Lexique Assurance Vie : Lettre S

Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI)

L’objet d’une société civile de placement immobilier est l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif.

SCPI de rendement : son objectif principal est la distribution de revenus réguliers aux associés et non pas la valorisation des parts de la SCPI.
Les SCPI de rendement sont rentables mais fiscalisées.
SCPI fiscales : son objectif principal est de permettre à leurs associés de réduire leurs impôts sur le revenu au prorata du nombre de parts achetés, ex: SCPI Malraux, SCPI Scellier...
Les SCPI fiscales sont peu rentables mais permettent de réduire ses impôts.
SCPI de plus-value : son objectif principal est de valoriser le plus possible la valeur des parts de la SCPI pour augmenter la plus-value sur les ventes de ces parts.
Les SCPI de plus value ne distribuent pas de loyers, il n'y a pas d’impôts sur les revenus fonciers, mais une plus forte revalorisation des parts

Souscripteur: Personne qui a souscrit un contrat d'assurance. Sur les contrats d'épargne, le souscripteur est le plus souvent l'assuré. Lorsqu'il y a un second souscripteur, on parle de co-souscripteur.

Somme sous risque: La somme sous-risque est la différence entre le capital minimum garanti est la valeur acquise du contrat à un moment t. Notion utilisée en particulier dans le cadre des garanties financières pour déterminer l'assiette sur lequel sera calculé le coût du risque.

Surprime

A la suite d’une procédure d'acceptation d’un risque, l'assureur peut appliquer une surprime.